Οικοδομικός Συνεταιρισμός Ανωτέρου Διδακτικού Προσωπικού Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης Συν. Π. Ε.

Σκοπός

Ο Συνεταιρισμός έχει ως κύριο σκοπό την απόκτηση εξοχικής εκτάσεως για την ανέγερση οικισμού θερινής εγκαταστάσεως των μελών αυτού και την καθ’ οιονδήποτε τρόπο στεγαστική ή μη εξυπηρέτησή τους σ’ αυτόν χωρίς διανομή κερδών, τα οποία, αν τυχόν πραγματοποιηθούν, κατανέμονται στο τακτικό και έκτακτο αποθεματικό. Για την εκπλήρωση του σκοπού του, ο Συνεταιρισμός μπορεί να προβαίνει στις κάτωθι ενέργειες: 1. Στην αγορά ή απόκτηση με άλλο νόμιμο τρόπο και διάθεση αποκλειστικά στα μέλη του οικοπεδικών εκτάσεων καταλλήλων για την δημιουργία οικισμού εξοχικής (θερινής) διαμονής των μελών, με την κατάτμηση αυτών σε άρτια και κατάλληλα για την ανέγερση εξοχικών οικιών οικόπεδα βάσει σχεδίου εγκρινομένου σχεδίου και διανομής των οικοπέδων στους συνεταίρους. Για την εφαρμογή των οριζομένων με την περίπτωση αυτή απαιτήθηκε η κατά τις διατάξεις του Β.Δ. 1059/1966 προβλεπομένη έγκριση των Υπουργείων Κοινωνικής Προνοίας και Δημοσίων Έργων, η οποία πρέπει να μνημονεύεται, επί ποινή ακυρότητος, στη σχετική συμβολαιογραφική πράξη. Ειδικώτερα προκειμένου περί διανομής στους συνεταίρους των καθ’ οιονδήποτε τρόπον αποκτωμένων εκτάσεων απαιτείται η προηγούμενη της κληρώσεως υπαγωγή της διανεμομένης ή με άλλο τρόπο μεταβιβαζομένης εκτάσεως σε σχέδιο πόλεως, κωμοπόλεως ή χωρίου ή η έγκριση νέου σχεδίου εφ’ όσον πρόκειται περί δημιουργίας ανεξάρτητου οικισμού. Εφ’ όσον πρόκειται περί δασικών εκτάσεων απαιτείται η υπό των κειμένων διατάξεων χορήγηση αδείας κατατμήσεως από το αρμόδιο Υπουργείο. 2. Στην ανοικοδόμηση επί των διανεμηθεισών ή διανεμηθησομένων κατά τα ανωτέρω οικοπέδων εξοχικών κατοικιών κατάλληλων για την στέγαση των συνεταίρων μετά από προηγουμένη έγκριση του συστήματος και του τρόπου ανοικοδομήσεως των διανεμομένων οικοπέδων. 3. Στην κατάρτιση κανονισμών λειτουργίας του θερινού οικισμού, εντός των πλαισίων του νόμου, οι οποίοι γίνονται αποδεκτοί από την γενική συνέλευση των συνεταίρων με απόφαση λαμβανομένη με απόλυτη πλειοψηφία. 4. Στην σύναψη συμβάσεων με οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ιδιωτικού ή δημοσίου δικαίου, με τις οποίες θα ανατίθεται η μελέτη, η τοπογράφηση, ρυμοτόμηση και κατάτμηση οικοπεδικών εκτάσεων σε οικόπεδα και κοινόκτητους χώρους καθώς και η μελέτη και ανοικοδόμηση των εξοχικών κατοικιών των συνεταίρων και κτηρίων κοινής χρήσεως και ωφελείας, με τήρηση, όπου απαιτείται, της διαδικασίας του Νόμου. 5. Στην προμήθεια χονδρικώς, την παραγγελία και για τις οικοδομικές ανάγκες των συνεταίρων, οικοδομικών υλικών και στην διανομή αυτών στους συνεταίρους βάσει των αναγκών εκάστου, τοις μετρητοίς ή και επί πιστώσει. 6. Στην σύναψη συμβάσεων προμηθείας με βιομηχανικούς, βιοτεχνικούς και εμπορικούς οίκους ή άλλους ανάλογους Οργανισμούς ή πρόσωπα, για την παροχή απ’ ευθείας στα μέλη του Συνεταιρισμού και με συμφέροντες όρους οικοδομικών υλικών. 7. Στην χορήγηση, σε περίπτωση υπάρξεως επαρκών διαθεσίμων κεφαλαίων και εντός των ορίων και περιορισμών που θέτει η Γενική Συνέλευση, δανείων και πιστώσεων στους συνεταίρους με ανάλογες εγγυήσεις. 8. Στην συνομολόγηση από το Διοικητικό Συμβούλιο, μετά από απόφαση της Γενικής Συνελεύσεως και κατά τας διατάξεις πάσης φύσεως, δανείων, ενυπόθηκων ή μη, με το Δημόσιο ή οποιαδήποτε πιστωτικά ιδρύματα και κάθε άλλο χρηματοδότη, φυσικό ή νομικό πρόσωπο δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου για εξυπηρέτηση των σκοπών του Συνεταιρισμού ή των στεγαστικών αναγκών των συνεταίρων στον οικισμό που θα διαμορφωθεί. Για την εξασφάλιση αυτών των δανείων μπορεί να εγγράφεται πρώτη υποθήκη στο σύνολο της οικοπεδικής εκτάσεως ή στα κατ’ ιδίαν οικόπεδα. Η χορήγηση των δανείων μπορεί να γίνεται, με την υπόδειξη του συνεταιρισμού, απ’ ευθείας στους συνεταίρους ή σε ομάδες αυτών. Σε περίπτωση χορηγήσεως του δανείου απ’ ευθείας στους συνεταίρους ατομικά ή σε ομάδες από αυτούς, απαγορεύεται μέχρις εξοφλήσεως της ενυπόθηκης υποχρεώσεώς τους καθώς και κάθε άλλης προς τον Συνεταιρισμό, οιαδήποτε νέα εγγραφή υποθήκης με άλλο σκοπό επί του αυτού ακινήτου ή σύσταση οποιουδήποτε εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού. 9.Στην ανάθεση της μελέτης και εκτελέσεως των απαιτουμένων έργων με συμβάσεις με οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο για την βελτίωση και συμπλήρωση των κατά τα ανωτέρω αποκτωμένων οικοπέδων και κατοικιών των συνεταίρων, καθώς και της μελέτης και εκτελέσεως έργων κοινής χρήσεως και ωφελείας, εξωραϊστικών για όλο τον οικισμό και γενικά στη σύναψη συμφωνιών δομικής φύσεως. Ειδικότερα σκοπός του είναι να αποτελέσει πρότυπο προσαρμογής παραθαλάσσιου οικισμού (σε περιοχή έντονης τουριστικής δραστηριότητας) σε ραγδαία μεταβαλλόμενες και δυσμενείς συνθήκες με σκοπό την διασφάλιση του σεβασμού στο φυσικό περιβάλλον και την βιοποικιλότητα, την ελαχιστοποίηση επιβαρύνσεων περιβάλλοντος και την τήρηση «φέρουσας ικανότητας» της περιοχής του οικισμού μέσω της κατάστρωσης σχεδίου δράσης με επί μέρους ενέργειες (βραχυπρόθεσμες, μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες π.χ. προώθηση κυκλικής οικονομίας, διαχείριση υδατικών πόρων (χρήση, άρδευση, πυρόσβεση), αξιοποίηση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, αποκεντρωμένη αφαλάτωση, πεζοδρομήσεις, προώθηση χρήσης ποδηλάτων, αξιοποιώντας την τεχνογνωσία και την εθελοντική προσφορά επιστημόνων ή φοιτητών του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης και άλλων επιστημονικών ιδρυμάτων, με την ένταξη σε προγράμματα της Ευρωπαϊκής Ένωσης προς δικτύωση με ανάλογες περιοχές σε άλλες χώρες, εθελοντική σύμπραξη φοιτητών. Στόχος είναι, εκτός των άλλων, ο σχεδιασμός του οικισμού σύμφωνα με τις αρχές π.χ. LEED με στόχο την ένταξή του σε εθελοντικό σύστημα πιστοποίησης βάσει των αρχών της έξυπνης ανάπτυξης (smartgrowth), της νέας πολεοδομίας (newurbanism) και της περιβαλλοντικής και ενεργειακής βελτιστοποίησης. 10. Την οργάνωση από τα μέλη του Συνεταιρισμού εκδηλώσεων πνευματικού και πολιτιστικού περιεχομένου ιδίως με χρήση του ναού του Αγίου Θεωνά που έχει ανεγερθεί εντός της εκτάσεως του Οικισμού. 11. Γενικά μπορεί να προβαίνει μετά από απόφαση της Γενικής Συνελεύσεως, σε κάθε σύμβαση, ενέργεια και εργασία που κρίνεται αναγκαία για την εκπλήρωση των γενικών σκοπών του Συνεταιρισμού. Κατά την εκπλήρωση του σκοπού του ο Συνεταιρισμός υποχρεούται να προσαρμόζει τα προγράμματά του σύμφωνα με το γενικότερο στεγαστικό και οικιστικό πρόγραμμα του Κράτους, όπως αυτό καθορίζεται κάθε φορά από τους κείμενους νόμους ή τις υπουργικές αποφάσεις που εκδίδονται εις εκτέλεση αυτών.