ΑΣΤΙΚΟΣ ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΙΟΥΧΩΝ ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΗΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΣΥΝ. Π.Ε

Σκοπός

1. Ο Συνεταιρισμός έχει αποκλειστικό σκοπό την εξασφάλιση για τα μέλη του παραθεριστικής κατοικίας στα Διοικητικά όρια της Κοινότητας Αγίου Ιωάννου Αλιβερίου Ευβοίας προς όφελος των μελών του. Η έκταση του Συνεταιρισμού είναι 844, 730 στρέμματα , βρίσκεται στη θέση «ΤΡΥΠΑ- ΑΡΑΛΥΜΟΣ" της Κοινότητας Αγίου Ιωάννου Αλιβερίου Ευβοίας. 2. Ο παραπάνω σκοπός μπορεί να πραγματοποιηθεί ή με παραγωγή κατοικίας από ενιαίο κατασκευαστικό φορέα ή με διανομή αυτοτελών οικοπέδων για την ανέγερση κατοικιών από τα μέλη ή με απ' ευθείας αγορά έτοιμων κατοικιών με συνδυασμό κατά οποιοδήποτε τρόπο των τριών αυτών περιπτώσεων. 3. Εφ' όσον ο παραπάνω σκοπός πραγματοποιηθεί με διανομή αυτοτελών οικοπέδων, απαιτείται, η προηγούμενη της δια κληρώσεως διανομής των οικοπέδων , η υπαγωγή της διανεμομένης εκτάσεως εις το σχέδιον πόλεως. Η μεταβίβαση της κυριότητας στα μέλη γίνεται μετά την εφαρμογή του σχεδίου στο έδαφος. 4. Εφ' όσον ο παραπάνω σκοπός πραγματοποιηθεί, δι' ανεγέρσεως πολυκατοικιών και διανομής διαμερισμάτων προβαίνει εις την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και των Εσωτερικών Κανονισμών. 5.- Δια της ανωτέρω δύο περιπτώσεις ο Συνεταιρισμός δύναται να συνάπτει συμβάσεις με οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ιδιωτικού ή δημοσίου δικαίου εις το οποίο θα ανατίθεται. α) Η μελέτη και η ανέγερση κατοικιών ή πολυκατοικιών τηρουμένης της διαδικασίας που προβλέπεται από τους νόμους και τα διατάγματα. β) Η μελέτη, η τοπογράφηση, ρυμοτόμηση και κατάτμηση οικοπεδικών εκτάσεων σε οικόπεδα και κοινοκτήτους χώρους. γ) Η μελέτη και εκτέλεση των απαιτουμένων έργων για την βελτίωση και συμπλήρωση των τοιουτοτρόπως αποκτημένων κατοικιών των συνεταίρων ή ιδιοκτήτων αυτών οικιών, η μελέτη και εκτέλεση έργων κοινής χρήσεως, ωφελείας και εξωραϊστικών έργων του συνοικισμού και γενικά η σύναψη συμφωνιών οικοδομικής φύσεως. δ) Η αγορά χονδρικώς, με παραγγελία και για τις οικοδομικές ανάγκες των συνεταίρων, οικοδομικών υλικών και διανομή αυτών στους συνεταίρους, με βάση τις ανάγκες καθενός τοις μετρητοίς ή και με πίστωση. ε) Η σύναψη συμβάσεων αγοράς με βιομηχανικούς, βιοτεχνικούς και εμπορικούς Οίκους ή άλλους ανάλογους Οργανισμούς ή πρόσωπα, για παροχή απ ευθείας στα μέλη του Συνεταιρισμού και με συμφέροντες όρους οικοδομικά υλικά. στ) Η αγορά ή μίσθωση αποθηκών και μεταφορικών- μέσων, χρησίμων για την αποθήκευση, μεταφορά και διάθεση των υλικών για διανομή. Στην έκταση θα αφαιθούν οι αναγκαίοι χώροι για την εκτέλεση έργων ρυμοτομίας, οδοποιίας και λοιπών «κοινοχρήστων και κοινωφελών έργων, σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως κατ' εφαρμογή των κειμένων διατάξεων η δε απομένουσα σύμφωνα με το σχέδιο έκταση για ανέγερση οικισμού θα κατανεμηθεί σε άρτια οικόπεδα και θα διανεμηθεί δια κλήρου στα μέλη του Συνεταιρισμού. Ο Συνεταιρισμός θα τηρεί κτηματολόγιο στο οποίο θα καταχωρίζονται οι με οποιοδήποτε τρόπο αποκτώμενες από αυτόν εκτάσεις καθώς και τα διανεμόμενα στους συνεταίρους οικόπεδα. 6. Η ανέγερση κτισμάτων επί των γηπέδων πραγματοποιείται είτε από τον Συνεταιρισμό κατά την διαδικασία της προηγουμένης παραγράφου και μέσα στα πλαίσια των από την Γενική Συνέλευση καθορισθέντων είτε και απ' ευθείας από τους συνεταίρους εφ' όσον πρόκειται περί ιδίων γηπέδων τηρουμένης της νομίμου διαδικασίας. Σε περίπτωση που αποφασισθεί η ομαδική επί των οικοπέδων ανέγερση οικιών για δημιουργία οικισμού, οι συνεταίροι θα υποχρεούνται να συμμορφωθούν προς ανέγερση κατοικιών ορισμένων τύπων που έχουν καθορισθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο. 7. Η περί παραχωρήσεως του οικοπέδου ή της οικίας σύμβαση, που έχει τον χαρακτήρα αγοραπωλησίας μεταγράφεται στα οικεία βιβλία μεταγραφών και επάγεται πλήρη μεταβίβαση της κυριότητας του οικοπέδου ή της οικίας στον συνεταίρο κατά τα στην σύμβαση ειδικότερα οριζόμενα. 8. Μετά την μεταβίβαση κυριότητας στο συνεταίρο μπορεί αυτός να διαθέσει και χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία του όπως θέλει με μόνο περιορισμό την υποχρεωτική εφαρμογή από αυτόν ή τον νέο ιδιοκτήτη των διατάξεων που αφορούν στην συντήρηση κοινοχρήστων κ.λ.π. σχετικών υποχρεώσεων των οικιστών. Απαγορεύεται απολύτως η παραχώρηση ακινήτου σε συνεταίρο που δεν εκπληρώνει τις εκ πάσης φύσεως ή αιτίας προς τον Συνεταιρισμό υποχρεώσεις του ή που οφείλει οποιοδήποτε και από οποιαδήποτε αιτία χρηματικό ποσό, ιδίως δε από εισφορές ή δεν έχει προκαταβάλει μέσα στην εκάστοτε τασσόμενη προθεσμία την αξία ή τις προκαταβολικά απαιτητές δόσεις της αξίας του παραχωρημένου ακινήτου και τα εν γένει βαρύνοντα το ακίνητο έξοδα. Σε περίπτωση μεταβιβάσεως από συνεταίρους σε τρίτο του παραχωρηθέντος σε αυτόν από τον Συνεταιρισμό ακινήτου και εφ' όσον αυτός έχει αναλάβει απέναντι στον Συνεταιρισμό υποχρεώσεις οφείλει να μεριμνήσει για την εξασφάλιση των δικαιωμάτων του Συνεταιρισμού κατά την σχετική μεταβίβαση. 9. Η απόσβεση του τυχόν χρέους από παραχωρημένο ακίνητο πραγματοποιείται με μηνιαίες δόσεις μέχρι την ολοσχερή αποπληρωμή του τιμήματος, το δε ποσό κάθε δόσεως αποτελεί συνάρτηση του συνολικού ποσού και της χρονικής διάρκειας, εξοφλήσεως μαζί με τους καταβληθησομένους προς τον τυχόν δανειστή τόκους και λοιπές επιβαρύνσεις. Κανένα κώλυμα δεν υπάρχει για τα μέλη του Συνεταιρισμού να καταβάλουν ποσό μεγαλύτερο από αυτό που αναλογεί σε κάθε μηνιαία δόση και σε χρονικό διάστημα μικρότερο από αυτό που έχει καθορισθεί. Σε περίπτωση καθυστερήσεως της καταβολής τριών κατά σειρά μηνιαίων δόσεων, ο Συνεταιρισμός δικαιούται να θεωρήσει λυμένη την σύμβαση παραχωρήσεως μεταξύ αυτού και του συνεταίρου με υπαιτιότητα του δεύτερου οπότε το από αυτόν αγορασμένο ακίνητο διατίθεται από το Διοικητικό Συμβούλιο σε άλλο συνεταίρο. Ο συνεταίρος που έχασε κατά τα παραπάνω το δικαίωμα επί του ακινήτου δικαιούται να πάρει από το Συν/σμό άτοκα τις καταβληθείσες δόσεις. Η με κλήρωση παραχώρηση των ακινήτων από τον συνεταιρισμό στα μέλη του γίνεται με τον παρακάτω τρόπο. Τα μέλη του Συνεταιρισμού συνέρχονται σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση μετά από πρόσκληση της Διοικήσεως για τον σκοπό αυτό και μόνο, η δε κλήρωση γίνεται κατ' αυτή αφού ορισθεί γ' αυτό από τη Γενική Συνέλευση Τριμελής Επιτροπή από συνεταίρους. Σε μία κληρωτίδα μπαίνουν κλήροι που περιέχουν με αύξοντα αριθμό τα ακίνητα καθώς και το οικοδομικό τετράγωνο, όπως αυτά αναγράφονται στο αντίστοιχο σχεδιάγραμμα και σε άλλη οι κλήροι που περιέχουν τα ονόματα των δικαιούχων. Βγαίνει στην αρχή από την Επιτροπή ο κλήρος που περιέχει το όνομα του συνεταίρου ο οποίος αντιστοιχεί στον με σειρά εξαγόμενο από τον δικαιούχο ή σε περίπτωση απουσίας από μέλος της Επιτροπής αριθμό οικοπέδου. Για την κλήρωση συντάσσεται, πρακτικό το οποίο καταχωρείται στο βιβλίο πρακτικών Γενικής Συνελεύσεως και υπογράφεται από τα μέλη της Επιτροπής. Συνεταίροι στο όνομα των οποίων κληρώθηκε ή παραχωρήθηκε ακίνητο υποχρεούνται να προσέλθουν για υπογραφή του συμβολαίου μεταβιβάσεως μέσα στην προθεσμία που έχει ορίσει το Διοικητικό Συμβούλιο με σχετική πρόσκληση, διαφορετικά και χωρίς άλλη προειδοποίηση κηρύσσονται με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου έκπτωτοι του ακινήτου που τους έλαχε ή παραχωρήθηκε και το οποίο διατίθεται σε άλλο συνεταίρο. Απαγορεύεται η μεταβολή του σκοπού και της κατηγορίας του Συνεταιρισμού με ποινή διάλυσης του. ΑΡθΡΟ