ΕΘΝΙΚΗ ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Σκοπός

Α Ρ Θ Ρ Ο 3ο Σκοπός Σκοπός της Εταιρείας είναι : 1. Η μεσολάβηση για τη σύναψη συμβάσεων αγοράς, πώλησης, ανταλλαγής, μίσθωσης ακινήτων, παραχώρησης ακινήτων προς οικοδόμηση με αντιπαροχή ή υπόδειξη ευκαιριών για τη σύναψη τέτοιων συμβάσεων. 2. Η διενέργεια ερευνών (αγοράς), τεχνικών ελέγχων, η εκπόνηση μελετών και αναλύσεων και η παροχή πάσης φύσεως συμβουλών σχετικώς με ακίνητα, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης και κοστολόγησης τεχνικών έργων και λοιπών κατασκευών και της παραγωγής δεικτών τιμών ακινήτων. 3. H παροχή υπηρεσιών σχετικώς με πάσης φύσεως θέματα που απορρέουν από τη χρήση, τη λειτουργία και τη διοίκηση κάθε είδους κτιρίων, περιλαμβανομένης και της διοίκησης κοινών μερών κτιρίων. 4. H απόκτηση, εκμετάλλευση και διαχείριση ακίνητης περιουσίας. 5. Η παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών και η διενέργεια εκτιμήσεων και επιελέγχων εκτιμήσεων της αξίας αγαθών, (ενσώματων ή άυλων), όπως ενδεικτικά ακίνητων και κινητών περιουσιακών στοιχείων, μηχανολογικών εγκαταστάσεων/εξοπλισμού, επιχειρήσεων και άυλων αγαθών, εν γένει αλλά και υπό την ιδιότητα της εταιρείας ως φορέα διεθνών/ευρωπαϊκών ή εθνικών πιστοποιήσεων, με βάση τις αρχές και τις μεθόδους που προβλέπονται από τα εκάστοτε εφαρμοζόμενα εκτιμητικά πρότυπα, όπως τα Διεθνή Εκτιμητικά Πρότυπα (RICS Red Book Global - International Valuation Standards /IVS) ή/και τα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα (European Valuation Standards / EVS), το εκάστοτε ισχύον κανονιστικό πλαίσιο που διέπει τη λειτουργία του Μητρώου Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών, τον Κώδικα Δεοντολογίας Πιστοποιημένων Εκτιμητών, όπως εκάστοτε ισχύει, και σε κάθε περίπτωση, με βάση τα προβλεπόμενα στο εκάστοτε εφαρμοζόμενο εθνικό και ευρωπαϊκό κανονιστικό πλαίσιο για τη διενέργεια εκτιμήσεων. Η εταιρεία θα παρέχει τις κάθε είδους συμβουλευτικές και εκτιμητικές υπηρεσίες της προς οποιονδήποτε τρίτο ( ενδεικτικά και όχι περιοριστικά προς φορείς του Δημοσίου, εταιρείες του Δημοσίου, επιστημονικούς φορείς, ιδρύματα, ιδιωτικές εταιρείες, επαγγελματίες, ιδιώτες, τις λοιπές συνδεδεμένες ή συγγενείς με αυτήν εταιρείες). 6. Η εκπόνηση μελετών βιωσιμότητας (feasibility studies) και αξιοποίησης περιουσιακών στοιχείων για τη διερεύνηση της οικονομικής σκοπιμότητας και της καταλληλόλητας περαιτέρω ανάπτυξής τους, της εναλλακτικής χρησιμοποίησης ή βέλτιστης χρήσης τους, λαμβάνοντας υπόψη τις τάσεις της αγοράς, τα επίπεδα προσφοράς και ζήτησης, την ανάπτυξη και το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής, καθώς και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των περιουσιακών στοιχείων. 7. Ο υπολογισμός των πιθανών εισροών / εκροών κεφαλαίων από την αξιοποίηση επιμέρους ακινήτων ή χαρτοφυλακίων ακινήτων, η διερεύνηση των ενδεχόμενων κινδύνων και της επίδρασης της μεταβολής των διάφορων παραμέτρων στην αποδοτικότητα της επένδυσης και η συμμετοχή στην επιλογή των βέλτιστων σεναρίων αξιοποίησης στο πλαίσιο ανάπτυξης εναλλακτικών στρατηγικών. 8. Η παροχή ad hoc συμβουλευτικών υπηρεσιών και πρόταση εναλλακτικών λύσεων επί ακινήτων που διέπονται από ιδιαίτερο πολεοδομικό ή/και ιδιοκτησιακό καθεστώς ή αντιμετωπίζουν διάφορες δεσμεύσεις (ενδεικτικά από αρχαιολογία, δασαρχείο, δήμους). 9. Η κατάρτιση επιχειρηματικών σχεδίων (Business Plans), τα οποία περιλαμβάνουν μια σύνοψη της επιχειρηματικής ιδέας, οικονομικά στοιχεία και βασικούς στόχους, συμπεριλαμβανομένης της επεξήγησης των προσφερόμενων προϊόντων ή υπηρεσιών και της αγοράς-στόχου, καθώς και περιγραφή και ανάλυση αγοράς. Επιπλέον, τα επιχειρηματικά σχέδια παρέχουν πληροφορίες για τα οικονομικά σχέδια, συμπεριλαμβανομένων οικονομικών προβλέψεων, προβλέψεων ταμειακών ροών και υποθέσεων για έσοδα, έξοδα και την κερδοφορία, καλύπτοντας μία εύλογη χρονική περίοδο. 10. Η ανάλυση εμπορευσιμότητας (Marketability Analysis), με την οποία καθορίζεται η εκτιμώμενη χρονική στιγμή εκποίησης ή ο εκτιμώμενος χρόνος διακράτησης ενός ακινήτου και συνάδει άμεσα με το βαθμό εμπορευσιμότητας και τη δυνατότητα ρευστοποίησης του περιουσιακού στοιχείου. 11. Η εκπόνηση έκθεσης γνωμάτευσης, ήτοι η οικονομοτεχνική μελέτη αξιολόγησης/ελέγχου του εύλογου κόστους κατασκευής κτηριακού έργου, επενδυτικού προγράμματος ή απόκτησης μηχανολογικού εξοπλισμού, της σκοπιμότητας υλοποίησης επένδυσης, της προόδου των εργασιών για την ολοκλήρωση ενός έργου ή επενδυτικού προγράμματος. 12. Η διενέργεια Τεχνικής Γνωμοδότησης (Expert Technical Opinion – Technical Due Diligence), η οποία αφορά τη συστηματική διαδικασία συλλογής, ανάλυσης και επεξεργασίας πληροφοριών για τα χαρακτηριστικά ενός περιουσιακού στοιχείου από την πλευρά ενός δυνητικού αγοραστή, δυνητικού μισθωτή ή δυνητικού επενδυτή. 13. Η παροχή Υπηρεσιών Τεχνικού Συμβούλου Δανεισμού (Lender’s Technical Advisor -LTA), οι οποίες περιλαμβάνουν υπηρεσίες ελέγχου και παρακολούθησης νέων κατασκευαστικών έργων που χρηματοδοτούνται από λοιπές συνδεδεμένες ή συγγενείς με αυτήν εταιρείες. 14. H παροχή υπηρεσιών διαχείρισης έργων κάθε είδους (project management), σύνταξης προδιαγραφών και παρακολούθησης της υλοποίησης έργων, η εκπόνηση μελετών, η διενέργεια διαγωνισμών για την ανάδειξη αναδόχων κατασκευής και συντονισμού έργου (υπηρεσίες διαχείρισης έργων) και η παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών διαχείρισης έργων 15. Η ανάπτυξη και εμπορεία μορφών λογισμικού σχετικά με την εκτίμηση σε ακίνητα και κινητά περιουσιακά στοιχεία. 16. Η παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών στρατηγικής και υλοποίησης στρατηγικής σχετικά με θέματα ακίνητης και κινητής περιουσίας. 17. Η παροχή υπηρεσιών ωρίμανσης ακινήτων (ενδεικτικά έλεγχος τίτλων και δικαιολογητικών, έλεγχος και τακτοποίηση αυθαιρεσιών, έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου, συγκέντρωση δικαιολογητικών), οι οποίες διασφαλίζουν ότι το ακίνητο είναι νομικά και τεχνικά διαθέσιμο για μεταβίβαση ή αξιοποίηση. 18. Η με κέρδος παροχή υπηρεσιών ιδιωτικής εκπαίδευσης πλήρους κύκλου μαθημάτων ενημέρωσης, επιμόρφωσης, κατάρτισης, εξειδίκευσης, προετοιμασίας / προπαρασκευής πιστοποίησης παντός είδους εκτιμητικών & συμβουλευτικών υπηρεσιών επί ακίνητων, μηχανολογικών εγκαταστάσεων και εξοπλισμού, επιχειρήσεων και άυλων αγαθών, κινητών κάθε είδους καθώς και όποια άλλη δευτερεύουσα δραστηριότητα, η άσκηση της οποίας επιτρέπεται από την Τράπεζα της Ελλάδος 19.Για την επίτευξη των ανωτέρω σκοπών, η Εταιρεία μπορεί : α) να συμμετέχει σε οποιεσδήποτε επιχειρήσεις με όμοιο ή παρεμφερή σκοπό, οποιουδήποτε εταιρικού τύπου και να συνεργάζεται με φυσικά ή νομικά πρόσωπα στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό με οποιονδήποτε τρόπο, συμπεριλαμβανομένης της σύστασης κοινοπραξιών ή ενώσεων προσώπων, για την επίτευξη των σκοπών της β) να ιδρύει γραφεία και υποκαταστήματα οπουδήποτε στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό γ) να συμμετέχει σε διαγωνισμούς οποιουδήποτε δημοσίου ή ιδιωτικού φορέα, συμπεριλαμβανομένων προσκλήσεων υποβολής προσφορών και λοιπών ανταγωνιστικών διαδικασιών, για την παροχή υπηρεσιών σχετικών με τους σκοπούς της εταιρείας και να αναλαμβάνει και να υλοποιεί έργα σχετικά με το αντικείμενο δραστηριότητάς της, που της ανατίθενται από οποιονδήποτε δημόσιο ή ιδιωτικό φορέα στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό δ) να ασκεί οποιαδήποτε άλλη σχετική δραστηριότητα που δεν κατονομάζεται ρητά στο παρόν, η οποία εξυπηρετεί άμεσα ή έμμεσα τους σκοπούς της, στην Ελλάδα και το εξωτερικό.